中粮彩云居交付现场验房问题报告(5)
出处：翘楚验房
2015-11-20 19:56
卧室顶棚、飘窗台顶棚处墙面渗水
通常出现渗水的情况可简单归纳成两类，一是厨房、卫生间及阳台顶棚处出现渗水；另外就是外墙渗水。
一般顶棚渗水问题不大，严重性相对较低，即使开发商没能及时整改也不要紧。因为每家装修的过程中在厨房、卫生间和阳台地面都会重新再做一层防水。也就是虽然目前顶棚发现有渗水，但只要楼上住户装修过户基本上此处问题就可以解决了。
而外墙渗水在各类渗水问题中属于危害最大、整改难度最高的一种！
由于渗水现象的出现是由于雨水通过外墙渗入室内，不同于室内楼上下之间的楼板防水层渗漏只需再做一层防水即可解决。外墙渗水整改必须由外墙入手，凿开外墙，破坏了外墙装饰砖、外墙涂料、外墙保温、粉刷层之后才能看到外墙防水层，找到渗点，修补了外墙防水之后再要将上面说的那么多层重新恢复，其中只要任一部分没有做好，那么以后还是会有渗水的可能，并且渗漏的位置随时会改变！
由于验房的这套房属于边户，图中显示渗水情况属于后者，即外墙渗水，需要引起足够的重视。开发商整改完毕之后须做淋水试验，且不少于4小时。注意，淋水试验这是必须要做的，切不可听信开发商或物业以各种理由忽悠，而且这种试验只能由开发商来做，业主自己操作的话难度较大，而且试验结果未必能够获得对方认可。
淋水试验具体怎么做请看下图——
外墙淋水试验
厨房墙面“泛碱”
这是由于墙面防水没有做好导致墙体内部积水，水分蒸发后墙面就会出现如图中所示白色水碱。
这一问题同时说明防水存在问题，需要及时获得维修整改。
对于中粮彩云居验房问题当中最关键的也是对正常入住后生活使用影响最大的方面在于该小区在各个户型设计当中存在的各类缺陷，有些设计缺陷即便被查出来了，想要完全整改的难度也是相当大甚至可以说基本整改无望！
