溧水独栋别墅森湖溪谷现场验房问题

时间：2011年9月10日  09：30--16：30

地点：南京市溧水县傅家边旅游风景区无想山国家森林公园内

验收楼盘：森湖溪谷

开发商：南京德文房地产开发有限公司

物业公司：深圳市保利物业服务有限公司

建筑类别：独栋别墅、毛坯

户型面积：190㎡、230㎡、250㎡、230㎡

验房师：翘楚验房监理网首席验房师韩常龙、高级验房师徐跃明、方中平


    森湖溪谷地处南京市溧水县境内傅家边农业科技园区，楼盘座落于无想山国家森林公园内，项目规划建设为纯别墅（独栋、联排）小区。

    今天上午我们的验房专家团队一行四人前往森湖溪谷楼盘交房现场，为之前约好的几位将收房的业主验收一下房子质量。



    一早我们驱车由市区出发经城东干道上机场高速、宁高高速至溧水（西）下高速直到楼盘所在地，粗略估算了一下，路上花费了约一个小时的时间，行程接近100公里。

    小区内以及周边环境都很不错，有山有水、空气清新，节假日一家人来此度假的确非常享受。不过稍感不足的是，离开市区路程较远、楼盘周边配套尚未开发，对于将来的出行以及日常生活等都将会有一定的限制。

现场验房问题：

  今天一天的验房对森湖溪谷5套户型、面积各不相同的独栋别墅分别进行了验收，而5套的验收结果都存在较大的问题，但是每家的问题却又各有特色。

  下面我们将对照现场验房时出现的部分关键问题所在位置拍摄的图片逐一进行分析：











    首先从进户门出现的问题开始，今天验收的5套进户门全都发现了问题。

    大家从图中反映的情况可以看出问题所在。

1、进户门下垂，关到一定的角度会被卡住，使劲往里拉上后，上檐角部分还是没办法关的严
2、门锁把手松动，其实描述为“松动”有点不太确切，大家可以理解为“即将脱落”
3、门面损伤、漆面起皮
4、进户门子母门的子门下插销已经锈死无法使用
5、门面多处划痕

    以上这些问题如果说绝对影响使用那也不至于，但是相信没人会接受这样的进户门。

    必须让进户门的厂家逐一解决，否则建议直接要求更换进户门，最彻底！





弱电箱内无智能模块。。。

    按照要求弱电应采取集中布线，所以电话、电视、网络等相关弱电线路都应接入弱电箱内，而智能模块的作用就是将这些弱电线路分别插入模块对应的插口中。如果弱电箱内没有智能模块，那么把这些弱电线路接到弱电箱里也就完全失去了意义。。。





室内红外安防设施安装高度过低。。。

    在现场我们看到，所有户型室内的红外监控设备都是安装在1.5米的高度。

    对于室内安防设施的安装高度虽然没有明确的要求，但按照正常的设计都不会放在这么低的位置，这种高度无论对于装修还是将来入住后都会造成影响。平时只要一不小心，走路路过碰到就会把这些监控直接撞掉了。。。