莱蒙水榭春天交付验房 又一精装豪宅“被毁”(5)
出处：翘楚验房
2015-10-26 15:49
【关注点⑦：空调】
各房间中央空调制冷效果不一致
验房师在正式开始验房工作之前首先会将室内客厅及各个卧室中央空调全部开启，温度调至统一的水平，然后关闭各个房间的房门、窗。
整个验房过程从一小时到两个多小时不等，这段时间已足够测试空调效果，而我们验房师在验收莱蒙水榭春天此次报名参加团购验房的几十户业主当中发现有近半数业主家里中央空调制冷效果都存在一些问题。
例如图中所示这户，在近两个小时的验房结束后，再回过头来查看空调制冷效果时却发现，虽然客厅、主卧这两个面积最大的区域内的温度已经从验房开始时的31℃降至26℃-27℃，但有其中一个卧室的温度始终在原始状态下的31℃没有变化。经过多人调整测试后发觉温度依然没有改变，而且风口风量相当小。
验房师并非空调检测专家，但这或许不需要专家就能够“确诊”空调存在问题。
而根据我们了解的情况得知，发觉自家中央空调制冷效果不好的业主数量还不少呢。这到底的什么情况看来还需要开发商给出合理的答复，为毛空调“巨头”、“掌握核心科技”的格力空调却毛病多多呢？
空调室外机冷凝管未接入下水，冷凝水漏一地
声明一下，这是个单独的问题，与上一个“空调制冷效果不佳”的问题没有直接关系。
验房总结：
相对刚需项目来说，无疑莱蒙水榭春天的定位是“高大上”的，但体现其“高大上”定位的应该不仅仅局限于超高的房价和优势的地理位置，更应该从项目本身的施工质量、配套的各类设施来展现其“高端”的一面。
或许开发商是想要尽力达到业主心目中预期的那样，这点从开发商对于两次交付的重视程度可以看出。但现实似乎离预期还很远，验房过程中出现的这些问题有很大一部分是完全可以避免的，但施工人员的马虎、监督人员的疏忽、后期验收的不到位导致这些问题呈现在业主面前。
让业主失望的同时开发商一定也很委屈。不过好在真正的大问题并不多，下一步将要做的就是及时整改、尽早让业主顺利入住。
最后我们建议一点，精装修项目应当设置预验房环节，在毛坯完成、装修动工之前统一组织业主进行毛坯验房，这不仅仅是为了对买房业主负责，更是为开发商自己减少后期不必要的麻烦。而现如今真正实行预验房制度的，目前只有万科一家而已。
相关案例：
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汇锦国际凌江交付精装修验房报告（附图）
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