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新城邻里毛坯验房案例

出处:翘楚验房 2010-10-26 14:38
时间:2010年11月27日       09:00 -- 15:00
地点:南京市栖霞区尧化路3号路和6号路交界处(公交76路、140路总站旁)
验收楼盘:新城邻里
开发商:高科置业(原仙林地产)
物业公司:南京清风物业管理有限公司
户型、类别:多层(21幢等);小高层(4幢、5幢等)
室内面积:70㎡ -- 110㎡
验房师:翘楚验房监理网首席验房师韩常龙

    今天的行程方向是南京城北的栖霞区。将对辖区内一处新交付楼盘进行质量验收。

     该楼盘正是位于尧化门尧化路3号昨天才刚刚进行交付的 -- 新城邻里!



新城邻里现场验房:

    由于今天是周末的缘故,很多业主都想趁着休息日请我们来验下房,所以一早开始验房工作已经排的满满当当了。一天下来我们对新城邻里这期交付的多层及小高层的各类房型基本都验到了,对验房问题的总结分析相对也将更加客观和全面一些!

下面先说说该楼盘存在的几处共性问题:




室内无遮阳设施,“遮阳率”不达标。。。

  其实关于遮阳设施的问题现在大多数的业主都已经有了这样的概念,室内“东西南三个方向的遮阳率须达到80%”,这是《江苏省建筑热环境与节能设计标准》DB 32-48中明确要求做到的!



厨房无燃气报警器。。。

    根据《城镇燃气设计规范》GB-50028第7.4.3中规定:
  “居民住宅厨房内应设置排气扇和可燃气体报警器;装有直接排气式热水器时应设排气扇。”



强电共用一处漏保。。。

    室内强电只设置一处漏电保护是完全不符合相关规定的!这样的设置将会对日后业主入住后的生活造成诸多不便!

    业主朋友们可以想象一下将来房子装修好了以后家里会设置多少个强电插座?十个?二十个?但只要其中任意一处插座出现短路,这时控制总电源的唯一一处漏保就会跳闸,业主只有满屋子到处去找到底什么地方出现了问题。

    而如果按照规范设置多处分漏保,例如厨房、卫生间用电较多分别各设计一个漏保、照明单独一处漏保,这样即使出现跳闸也可以很方便的检查出问题所在。

相关规范:
《住宅设计规范》GB50096中第6.5.2.4规定:出空调电源插座外,其他电源插座电路应设置漏电保护装置。
《江苏省住宅设计标准》DGJ32 J26-2006中第8.1.3.4规定:除壁挂式空调电源插座外,所有电源插座回路均应设漏电保护装置,有条件时宜按回路分别设置漏电保护装置。




卧室移门缺防风块。。。

    怎么都没料到这居然成了共性问题。。。

    今天验收的近十套房子,无论多层又或是小高层房型,几乎每家卧室移门都存在着同样的一个问题“缺防风块”。。。

    防风块的其实只是一块黑色的塑料皮,安在门上的缺口处,作用是在门关闭后防止门上的缝隙窜风,说它有多大作用吧,不见得。。。但是如果没有了它冬天就会比一般人家难熬一点,冷风窜的“吃不消”啊。。。




进户门缺灌浆盖帽、门锁松动。。。

    大家可以对照自家房子检查一下看看,特别是多层的住户,我们在现场验的几套房子灌浆盖帽都不全。此问题出现频率较高。。。

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