华府国际“惊”装公寓交付硬伤频现(4)
出处：翘楚验房
2016-03-31 17:18
焦点七、设计缺陷
从我们现场验房情况以及业主反映的问题来看，华府国际户型设计缺陷是比较明显的，上图中此类典型的“脑残”设计在此次交付的房源当中比比皆是。这已经无关于设计的合理性更谈不上设计人性化，这就是随便找了个“无证”设计师做出来的节奏啊。
华府国际另一大设计缺陷是阳台放置的空调机位问题，这个问题业主们也都发现并且提出了，但其实大家并没有提到点子上。
从华府国际业主论坛帖子当中大家对于这处问题的不满在于摆放在阳台的空调室外机会产生噪音和热量，直接导致阳台无法使用。而对此问题，开发商给出的解决方案是介意业主将空调室外机挂在楼面外墙。
在这里，我们从专业验房师的角度向大家分析一下此处问题的真正危害以及对业主的影响。
首先，大家应该了解的是，在户型设计当中是必须设有空调室外机位的，普通住宅或公寓等户型应在包括客厅及卧室/书房等房间设置对应的空调外机位，除非在合同当中有特殊约定统一安装中央空调（但也必须设置中央空调室外机位，典型的例子是位于马群的钟鼎山庄项目），而空调室外机位面积是不计入购房时的建筑面积当中的。
那么各位，问题来了，华府国际把原本应独立于房屋面积之外的空调机位设在了阳台，那就是占用了业主的房屋使用面积，请问开发商赔钱了吗？
另外，根据《江苏省住宅设计标准》4.7.5“阳台、雨罩应设有组织地排水，且应与屋面排水分开设置。”规定，阳台应设有独立的排水，而类似华府国际这样没有预设空调室外机位的情况下，势必会占据原本属于阳台的排水管道，而空调产生的冷凝水本不应该与阳台的雨水共用一个管道，这违背了雨污分流的设计原则。
那么这就牵出了问题的重点，开发商对于这处问题的处理方案是介意大家把空调室外机挂在外墙上以解决阳台摆放室外机的问题，那请问空调产生的冷凝水往哪里排？
住过老小区的朋友都有切身感受，夏天时候楼上不断往下滴的冷凝水让人不胜其烦，特别是住在一楼的业主，从二层起往上的整栋楼每家每户空调室外机都挂在外墙，每天往下滴水，谁吃的消？还有一点，之所以要规定必须有空调室外机位那是因为挂在外墙的空调外机是个不断放大的安全隐患，天知道那悬挂在半空的金属外框什么时候因锈蚀而松动脱落导致整个空调外机掉下来？砸到人谁负责？就算没砸到人，砸到花花草草也不好吧？
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