房子交付5类频发问题

　　房屋质量需整改

　　房屋质量在交付过程中反映较多，如空鼓、裂缝、渗水、排水不畅等。记者曾亲历江北某楼盘的交付现场，随业主一起收房，在验房师指引下，发现屋内有多处空鼓和裂缝，窗户玻璃居然有划痕、阳台推拉门拉不上，天花板甚至出现一边高一边低的情况，卫生间裂缝、渗水也较为严重。后来经过与开发商协调，这些问题已经基本整修完毕。除此以外，河西、江宁、城北、城东等多个交付楼盘也出现各类质量问题。

　　延期交付没说法

　　江宁某楼盘合同约定交房日期为去年6月，但是过了一年，至今尚未交付，给业主也只是每天20元的赔偿费。江宁科学园某楼盘也因为延期交付问题，引发业主多次维权。据了解，造成延期交付的原因主要有两方面，一是工程进度赶不上，二是开发商相关材料办理不及时。买房人在签订购房合同时一定要注明开发商延期交付的责任以及违约金金额。

　　景观绿化不达标

　　城北和城东楼盘均因交付时小区景观与卖房时承诺不一致，甚至还在施工就交付，遭到业主集体维权。河西一高档楼盘也因小区公共景观和绿化引发业主投诉。引发媒体关注后，几家楼盘均表示将积极整改。据了解，出现这种情况，主要是因为开发商为避免支付违约金，在条件尚未成熟情况下仓促交付。

　　承诺配套做不到

　　开发商在房屋销售时，往往会借助周边的教育、商业、交通配套大为宣传。但是，几年后房屋交付，原先承诺的学区、商业配套却没了踪影。江北某楼盘曾经就因为承诺的周边大型超市交付三年后都没有开建，遭到了业主投诉。对此，业内人士表示不要轻信开发商的承诺，特别是学区方面，最好到该区域教育系统咨询。

　　土地证迟迟拿不到

　　拿了房产证，却迟迟拿不到土地证，这个问题在江宁尤为严重，百家湖、双龙大道等多家楼盘都出现这种情况，最多时曾有近20家。开发商在建造过程中出现容积率超标、擅自更改土地使用性质、超用地红线等情况，就会造成业主在拿房后办不了土地证。

　　据了解，目前江宁已有多家楼盘解决了这一问题，但还有少数楼盘正在交涉，有的楼盘甚至拖延了两三年。