金尧首府无视业主权益,腾讯物业不顾业主诉求(2)
出处：翘楚验房
2015-10-26 15:49
金尧首府现场验房：
进户门门面损伤、变形、破损...
进户门变形、边框变形...
交房第一天，业主还没使用进户门就成这样了。
金尧首府的腾讯物业团队是一只具备超强商业运作机制的物业公司，给我的感觉这是家以广告策划、制作与销售一条龙的广告公司，物业服务只是“副业”。小区交付第一天，无论大门口、小区内、道路旁、电梯里，甚至单元大厅地面，任何能变成广告位卖钱的地方全都充分利用起来了。
但在这里，我向腾讯物业提出我的一点宝贵意见：下期交付之前，你们可以做一批进户门保护套，在保护套上打广告，卖给商家，多赚点，不然你们广告公司经营不下去只能回来做物业了。
户型设计缺陷，进户门开启方向不一致...
进户门内开这样的问题并不少见，少见的是同一层，4户人家，两家进户门超外开、两家进户门朝内开，设计师是处女座的吗？这是为了保持你心里完美的平衡吗？
其实关于进户门开启方向的问题一直存在着争议，无论《消防法》还是《高层民用建筑设计防火规范》对此都没有明确的规定，只以“朝向有利于疏散(逃生)方向开启”简单概括。
这一模糊不清的规定无法限定进户门开启的方向。但就我们验房师自身对建筑设计工程的理解以及多年验房累积的经验来说，在对相邻住户出入不产生影响的前提下，进户门应当尽量设计为外开，因为在实际使用中内开的进户门将会产生很多弊端及隐患。
翘楚验房监理网验房师总结以下4点进户门内开产生的弊端及隐患：
1、当火情发生时，通常逃生本能是向外开门逃生，内开门不符合逃生本能，千钧一发之际迟疑一秒都是非常危险的；
2、发生火情后，由于空气受热，室内/外将产生气体压力差，此时若进户门设计为内开，那么室内人员瞬间想要开启门的难度将会增加。
相反，如果是“外开门”，不但可以顺利开门，当室外发生爆燃，此时进户门还可以作为瞬间阻挡燃烧火焰、起到掩护逃生的作用；
3、除去以上两点，如果采用“内开门”将使业主产生最直接的利益损失！
道理很简单，举例来说，常见进户门净宽约80cm，门朝内直接占用套内使用面积！相反如果外开，将多出近1㎡有效面积。可以选择打个橱柜或者放放鞋子都没问题。但若被占用的话，不妨拿起计算器算一算房价折合占用面积的损失是多少？
4、最后一点，上图中验房师示范的这一隐患。若进户门设计为内开，防盗效果将大打折扣！
在进户门设计内开的情况下，门锁锁舌方向朝外，这样只需要在门外拿张卡片顺着锁舌的弧度插下去就能够将门打开。
相反，如果进户门设计为外开的话，则锁舌呈相反方向，试想一下，这样还能轻易拿卡就把门打开嘛？
在金尧首府买到进户门内开的业主不知道开发商对你们有没有任何形式的补偿？如果没有补偿就让买到进户门内开的业主自认倒霉，这不用说都知道不公平。所以在这里想说的是，如果重视这块利益的同学可以向开发商提出诉求，要么赔偿要么把门统一改成外开。
室内移门、移窗均无防撞块...
移门/移窗加装防撞块的目的是为了防止使用过程中门/窗锁撞击边框造成损坏。
窗户玻璃破裂...
