金尧首府无视业主权益,腾讯物业不顾业主诉求(5)
出处：翘楚验房
2015-10-26 15:49
室内墙、地面、横梁、卫生间墙面大面积空鼓、裂缝...
验了房的亲们都有数，这次金尧首府墙地面空鼓、裂缝问题究竟有多严重。
有些业主对于空鼓问题并不重视，认为这只是小问题、一点瑕疵而已。但其实不论毛坯验房时出现的墙/地面抹灰层空鼓还是精装修验房时存在的墙/地砖空鼓都是值得引起大家关注的问题。
毛坯房抹灰层的空鼓虽然不一定会随着时间不断扩大，但空鼓会导致墙面收缩不均匀而产生裂缝，而墙面裂缝是最影响美观的常见问题之一。另外，如果墙面存在面积较大的整块空鼓不及时处理，在刷乳胶漆的时候甚至会出现大块墙被直接“拽脱落”的可能。
相关规范：
《建筑装饰装修工程质量验收规范》
抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。
检验方法：
观察；用小锤轻击检查；
说明：
抹灰工程的质量关键是粘结牢固，无开裂、空鼓与脱落如果粘结不牢，出现空鼓、开裂、脱落等缺陷，会降低对墙体保护作用，且影响装饰效果。经调研分析，抹灰层之所以出现开裂、空鼓和脱落等质量问题，主要原因是基体表面清理不干净，如：基体表面尘埃及疏松物、脱模剂和油渍等影响抹灰粘结牢固的物质未彻底清除干净；基体表面光滑，抹灰前未作毛化处理；抹灰前基体表面浇水不透，抹灰后砂浆中的水分很快被基体吸收，使砂浆质量不好，使用不当；一次抹灰过厚，干缩率较大等，都会影响抹灰层与基体的粘结牢固。
《建筑墙面工程施工质量验收规范》
5.2.5 面层与下一层应结合牢固,无空鼓、裂纹。
检验方法：用小锤轻击检查。
注：空鼓面积不应大于400cm2,且每自然间(标准间)不多于2处可不计
