金尧首府无视业主权益,腾讯物业不顾业主诉求(6)
出处：翘楚验房
2015-10-26 15:49
题外话：
对于这次金尧首府交付的房屋质量情况进行过细致查验之后，除去上文中归纳出来的这些都是较为典型需要注意的问题，而另外有一些并不属于施工质量范畴内的不合理或不合规之处，我们在这里同样需要重点分析一下！
从照片中可以看到，在每层共用走廊上直接对着的两扇窗户分别是相邻两家的卫生间位置。这样的户型设计我们认为是存在缺陷的。
在当下个人对于隐私重视程度越来越高的现实状况下，住宅户型设计也需要跟随趋势不断改进。金尧首府这样的户型设计现在已经非常少见了，因为这种设计伤害了住户的隐私权。也许会有人说，怎么了？上厕所的时候关上窗、拉上帘就是了。没错，你是可以这么做，但我们所说的权利的意义不代表你上厕所的时候有权拉上窗帘，而其真正的意义是可以按照个人的意愿，上厕所的时候同样有不拉上窗帘的权利。显然，这样的户型设计剥夺了业主这方面的权利。
电表箱内无电表...
根据相关规定，新建商品房小区交付时必须达到“一户一表”安装到位，而现场我们看到的情况却是电表箱内空无一物。
既然电表没有安装到位，现在整个金尧首府使用的都是基建用电，我们知道施工临时用电不仅费用高于民用电，并且存在供电不稳定性，这就对业主拿房后装修施工留下了隐患。直到电表安装到位这段时间内，所有用电最后都会分摊到每个业主身上，这对那些没怎么用过电的业主来说是极不公平的。
今天我们现场电话采访了栖霞区质监局，对于金尧首府电表未装为何能够通过竣工验收备案这一问题提出了异议。对方在电话那头一再强调水电设施不在竣工验收范围内。
没错，在2000年之前，对于竣工交付的楼盘需要政府建筑工程质量监督相关部门验收，而之后，项目只需要建设、施工、监理等5方责任主体出具合格报告，在住建管理部门备案后就可交付使用。而且这个竣工报告一般人是看不到的，只有建设方和质量监督部门能看到。
我国现行商品房备案制是在2000年实施的，当年颁布了《建设工程质量管理条例》后，建设部门出台了《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》，商品房验收由原先的核准制改为备案制。也就说，按照现行的住建部这项规定，所有竣工的商品房，只要开发商备案了，就算是合格了，就可以交付使用了，政府行政监管部门不再作实质性审查。
但现实当中，验收是商品房交付使用前的最后一道屏障，相当于食品等待上市、电器准备出厂，如此重要环节，现行备案制实难胜任。这是制度设计的缺陷！
核准制改为备案制已成为当前工程质量监管领域最大的制度性缺陷，是导致近年来商品房质量问题频发的主要原因之一。备案制使得政府监管缺位，工程质量交由并非最终用户的建设方(或开发商)组织勘察、设计、施工、监理单位自验自评，而他们只会从自身利益出发考虑问题，在实践中降低工程质量标准就不足为奇了。
不过金尧首府出现的电表未安装即通知交房，这点并非完全没有法规可依。
根据江苏省建设厅发布实施的《居住区供配电设施建设标准》DGJ32/J11-2005当中明确规定居民住宅用电应实行一户一表计量方式。随后我省发布的苏价工414号文关于印发《江苏省新建居住区供配电工程价格管理暂行办法》的通知当中都有明文规定实行一户一表制。这就从侧面证实了开发商此次交房的违规及不合理。
